Bodenrichtwert-Karte Schildesche
Bodenrichtwert-Karte Bielefeld-Schildesche 2026
Alle 34 Richtwertzonen in Schildesche
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schildesche mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
3520 | 600 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33611 |
4970 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
5490 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
1610 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
540 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
2770 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
20 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
6350 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
4305 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
5570 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
2890 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
5870 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
1920 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
2910 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
1370 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
6450 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33613 |
2760 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
3350 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
1423 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
1840 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
720 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33619 |
3380 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33611 |
2410 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
740 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33619 |
1980 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
5025 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
5400 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
340 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
6670 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
5680 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
5170 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33613 |
3240 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
690 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33611 |
3020 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33611 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bielefeld-Schildesche
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.