Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bönen-Bönen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

34 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bönen-Bönen. Median 145 €/m², IRW ETW 1.360 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 145 €/m² 34 Zonen

BRW-Spanne 35–215 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.360 €/m² 8 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.090 €/m² 13 Zonen

Markteinordnung Bönen

Durchschnittliche Lage in Bönen — Der Median-Bodenrichtwert in Bönen beträgt 145 €/m² und liegt damit rund 3 % unterhalb des stadtweiten Medians von Bönen (150 €/m²). Damit zählt Bönen zu den teuersten Lagen Bönens (Rang 2 von 4 Stadtteilen). Einfamilienhäuser liegen im Median bei 2.090 €/m² Wohnfläche.

Bodenrichtwert-Karte Bönen

Bodenrichtwert-Karte Bönen-Bönen 2026

34 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 34 Richtwertzonen in Bönen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bönen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bönen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`5033`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5015`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5057`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5064`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5010`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5008`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5052`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5038`	185	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5009`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5032`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5066`	165	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5030`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5063`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5056`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5012`	155	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5067`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5053`	145	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5059`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5060`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5028`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5029`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5046`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5047`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5055`	145	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5004`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5013`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5020`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5039`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5042`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5025`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5011`	130	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5019`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59199
`5018`	120	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59199
`5069`	35	W (Wohnen)	E (?)	1–2 geschossig	–	59199

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bönen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bönen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Bönen	1.600	1991	70	–
ETW	Bönen	1.600	1991	70	–
ETW	Bönen	1.550	1978	65	–
ETW	Bönen	1.360	1962	80	–
ETW	Bönen	1.360	1962	80	–
ETW	Bönen	1.320	1966	60	–
ETW	Bönen	1.210	1967	60	–
ETW	Bönen	1.210	1967	60	–
EFH	Bönen	3.220	2008	165	–
EFH	Friedhofstraße	3.220	2008	165	–
EFH	Kastanienweg	3.220	2008	165	–
EFH	Bönen	3.220	2008	165	–
EFH	Bönen	2.930	1998	145	–
EFH	Bönen	2.090	1967	150	–
EFH	Bönen	2.090	1967	150	–
EFH	Bönen	2.090	1967	150	–
EFH	Bönen	2.090	1967	150	–
EFH	Bönen	2.090	1967	150	–
EFH	Altenbögge	1.950	1959	135	–
EFH	Bönen	1.950	1959	135	–
EFH	Bönen	1.950	1959	135	–
RH/DH	Bönen	2.710	1996	115	–
RH/DH	Bönen	2.330	1944	100	–
RH/DH	Bönen	2.200	1928	105	–
RH/DH	Bönen	2.110	1910	115	–
RH/DH	Bönen	2.090	1976	125	–
RH/DH	Bönen	1.920	1955	115	–
RH/DH	Bönen	1.920	1955	115	–
RH/DH	Bönen	1.920	1955	115	–
RH/DH	Bönen	1.830	1953	105	–
RH/DH	Altenbögge	1.790	1961	115	–
RH/DH	Bönen	1.710	1905	140	–
RH/DH	Bönen	1.370	1949	60	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bönen-Bönen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bönen

Was ist der Bodenrichtwert in Bönen-Bönen?

Der Median-Bodenrichtwert in Bönen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 145 €/m² (Spanne 35–215 €/m², 34 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bönen.

Was ist eine Wohnung in Bönen-Bönen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bönen liegt im Median bei 1.360 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 8 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bönen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.090 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.