Bodenrichtwert-Karte Bonn-Zentrum
Bodenrichtwert-Karte Bonn-Bonn-Zentrum 2026
Alle 41 Richtwertzonen in Bonn-Zentrum
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bonn-Zentrum mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
167 | 10.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
160 | 9.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
164 | 7.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
161 | 7.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
159 | 6.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
162 | 6.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
426 | 4.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
441 | 3.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
437 | 3.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
427 | 3.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
443 | 3.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53113 |
163 | 3.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
432 | 3.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
166 | 2.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
428 | 2.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
429 | 2.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
430 | 2.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
165 | 2.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
448 | 2.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
591 | 2.000 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 53113 |
445 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53113 |
447 | 1.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
451 | 1.450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 53113 |
450 | 1.430 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 53111 |
446 | 1.350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53113 |
606 | 1.330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 53111 |
439 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
158 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
436 | 1.230 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 53111 |
444 | 1.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53113 |
1062 | 1.180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,1 | 53111 |
131 | 1.100 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 53111 |
452 | 1.000 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 53111 |
157 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
202 | 990 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 53113 |
198 | 980 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 53111 |
438 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
454 | 900 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 53111 |
199 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
434 | 885 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
449 | 855 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 53111 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Bonn-Zentrum
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Bonn Musikerviertel | 3.860 | 1953 | 61-110 | – |
| ETW | Bonn Zentrum | 3.830 | 1953 | 61-110 | – |
| ETW | Bonn Castell | 3.550 | 1953 | 61-110 | – |
| RH/DH | Bonn Castell | 4.630 | 1971 | 141-180 | – |
| RH/DH | Bonn Musikerviertel | 4.460 | 1971 | 141-180 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bonn-Bonn-Zentrum
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.