Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bottrop-Batenbrock 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

414 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bottrop-Batenbrock. Median 250 €/m², IRW ETW 2.200 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 250 €/m² 414 Zonen

BRW-Spanne 180–310 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.200 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

In einem Satz

Günstige Lage — Batenbrock liegt 13.8 % unter dem Bottroper Median. Der Stadt-Median Bottrop liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 250 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Batenbrock

Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Batenbrock 2026

414 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 414 Richtwertzonen in Batenbrock

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Batenbrock mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Batenbrock (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`4130416`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122702`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130402`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130401`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210306`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	46238
`4110701`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110801`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130417`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4111605`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111103`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111005`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130414`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110602`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4110201`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110502`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130406`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4130409`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4130412`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4111610`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130413`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121404`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111004`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121304`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111802`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222203`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4110505`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130408`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4110803`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111104`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110403`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122713`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130404`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222101`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4110603`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130403`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111608`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122703`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121803`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211605`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111106`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211304`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211303`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210602`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210901`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210902`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111303`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111607`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111609`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111702`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111703`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110102`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110802`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110704`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110905`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4221912`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121806`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4221905`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122708`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4121303`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121403`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121405`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110902`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111001`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122006`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122302`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110301`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122610`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110302`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221909`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120206`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4111304`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211606`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4111302`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111203`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110504`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4111108`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120803`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120901`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121004`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120403`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121202`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110903`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121905`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4121213`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111107`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121311`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121401`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121408`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221603`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110804`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121505`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221408`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210903`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110604`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122101`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122103`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122109`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122304`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110506`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111606`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210501`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110503`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4122609`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111501`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120302`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210701`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4120304`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120402`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221407`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4211101`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130201`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4120405`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121409`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221601`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4111401`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121414`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220702`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110404`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4111309`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121802`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210204`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120407`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111305`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120504`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220709`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211604`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4120603`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121901`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110702`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121904`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121911`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122003`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111307`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122707`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122007`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222201`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4110509`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4211903`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221910`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121003`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211401`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122104`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4140208`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	46238
`4221402`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221904`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4121204`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110401`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4130303`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110601`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121214`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121301`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220604`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122305`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121306`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121906`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121309`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110103`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111604`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121402`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120604`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122705`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4130102`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4130202`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4110904`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111102`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111603`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120204`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120406`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120502`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120702`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120704`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120706`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120801`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120802`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120905`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121101`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121205`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121212`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121307`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121410`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121503`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121804`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122306`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122602`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122706`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4220704`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220706`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221401`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221606`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221908`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211404`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4211302`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	46238
`4211001`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
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`4210305`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
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`4221801`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
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`4210505`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210804`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111403`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
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`4111002`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4210401`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
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`4220714`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120904`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210104`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4222002`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
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`4220707`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4221507`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121005`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120701`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222003`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4210403`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4120205`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120202`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111602`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4110501`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4111601`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111201`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111101`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122603`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4210805`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210207`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211402`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211507`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221903`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4122401`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4121701`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
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`4140206`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4211501`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222202`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4130114`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210806`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
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`4140207`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4130304`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4222102`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211607`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4120602`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121507`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4220711`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210102`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`4210905`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4120401`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120303`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211204`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220708`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4210601`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4140301`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122001`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4140302`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221701`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4140801`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4210101`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121506`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4140304`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121413`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221703`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221201`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122002`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4140501`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4220801`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211701`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120102`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4140205`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4211104`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
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`4230605`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230705`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4231002`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4111402`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121907`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4140802`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4210402`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4210802`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4211802`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4220606`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4221104`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4221504`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4220902`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4221102`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4220105`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4211904`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121201`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4140209`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4121001`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4140701`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4120707`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4120505`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4120501`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
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`4230604`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221103`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4220701`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4121207`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4140702`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	46238
`4230701`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211201`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4230404`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230402`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230401`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211704`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4221203`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4221502`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4140204`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	46238
`4220203`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211705`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211601`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211512`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4122505`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	46238
`4210603`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	46238
`4230706`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211706`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4140201`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46238
`4211702`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4211002`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4220301`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46238
`4220603`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4231001`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230803`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230501`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230708`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230606`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230408`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230704`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4140210`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4122403`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4122601`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4231502`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4230603`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4230102`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4122506`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4121601`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4230105`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4122004`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4230410`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230301`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230409`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4230405`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211804`	195	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4230703`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`4211307`	195	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`4230201`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`4211805`	185	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	46238
`4211301`	180	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`4211901`	180	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Batenbrock

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Batenbrock
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.200	1992	80	5
RH/DH	–	3.100	1992	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Batenbrock

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Batenbrock

Was ist der Bodenrichtwert in Bottrop-Batenbrock?

Der Median-Bodenrichtwert in Batenbrock liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 €/m² (Spanne 180–310 €/m², 414 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bottrop.

Was ist eine Wohnung in Bottrop-Batenbrock wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Batenbrock liegt im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.