immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bottrop-Fuhlenbrock 2026

344 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bottrop-Fuhlenbrock. Median 325 €/m², IRW ETW 2.200 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 325 €/m² 344 Zonen
BRW-Spanne 210–540 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.200 €/m² 1 Zonen Wohnfläche
In einem Satz
Gehobene Lage — Fuhlenbrock liegt 12.1 % über dem Bottroper Median. Der Stadt-Median Bottrop liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 325 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Fuhlenbrock

Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Fuhlenbrock 2026

344 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 344 Richtwertzonen in Fuhlenbrock

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Fuhlenbrock mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Fuhlenbrock (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
2110404 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110406 520 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2110405 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220707 480 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 46242
2241707 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121601 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110801 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241002 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110803 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120701 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 46242
2110813 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121404 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110805 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112401 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110806 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110810 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241302 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120204 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120102 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120301 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121301 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250803 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242402 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120501 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242202 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241402 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242301 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120605 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242501 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242102 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242004 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241702 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121701 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121405 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121201 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121101 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120902 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110503 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241602 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242401 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241304 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241303 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110804 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111602 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241102 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110802 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240502 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111607 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111701 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220605 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220604 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220603 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220602 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112201 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250201 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112001 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111102 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110204 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242101 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250502 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242002 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241904 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242203 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241706 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120502 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110501 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110603 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110901 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111003 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111905 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112202 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112301 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120201 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120303 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120304 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120408 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121302 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241203 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241901 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242001 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242103 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242204 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242403 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250501 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250701 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242701 420 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2111202 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111402 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111606 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241902 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111502 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111201 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110903 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242601 410 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2111101 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111401 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111405 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111802 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110703 410 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2110502 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121303 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121402 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242302 410 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2111301 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120202 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120606 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2232001 400 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2110102 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110101 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111805 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110602 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110701 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242502 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242201 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242003 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111302 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241705 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241704 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111404 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241504 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111501 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241301 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241103 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231606 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231504 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231303 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111601 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111804 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111803 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111903 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231501 390 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2112103 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111403 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111505 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111801 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241604 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241104 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110705 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250505 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110601 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120505 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120604 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2232003 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112104 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112303 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231301 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120802 370 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 46242
2231506 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231601 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241003 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241708 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110816 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112402 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241404 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241001 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231905 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2232002 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120603 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241202 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231403 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2110811 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2250805 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120805 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 46242
2231704 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231710 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2220711 340 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 46242
2120807 340 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 46242
2120803 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231503 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231604 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231802 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2221502 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2231702 320 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2221504 320 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2240903 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120801 320 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2220503 320 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2120602 310 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 46242
2231306 310 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2221503 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231901 310 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231902 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240304 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220706 310 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 46242
2220704 310 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2231605 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220709 300 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2231803 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250901 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231201 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2220402 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250503 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250504 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221202 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240303 300 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2120101 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220903 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112101 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111901 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220502 300 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2241601 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240703 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220610 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250801 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241403 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2121202 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112102 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220104 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112306 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231603 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221403 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2230504 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230602 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230701 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230706 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231002 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231202 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231302 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231502 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120302 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231903 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231906 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240301 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241004 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241101 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221103 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241201 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221003 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220801 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220608 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220206 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242306 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250302 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 46242
2111902 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111904 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120901 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2221301 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2221303 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231307 290 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2120503 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120103 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2120203 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221401 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221102 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240402 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240404 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112304 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2240503 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230510 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110205 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240601 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2230502 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231001 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231304 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2242703 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231101 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220205 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231203 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250203 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2221402 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242303 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2220405 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220609 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242702 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2241503 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230501 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220105 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220802 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220202 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230204 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240702 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111103 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111002 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2242305 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230404 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240403 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2220403 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220705 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250902 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111603 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240704 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221201 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220611 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2111907 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221302 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2221602 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230301 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2230601 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2230303 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231401 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2230903 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230901 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230801 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231703 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2230705 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230704 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230702 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230516 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230512 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2230511 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240305 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2230401 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2112308 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220203 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220108 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220107 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220101 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2111605 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240701 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 46242
2230503 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220901 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2230405 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2110818 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 46242
2231402 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2111604 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2230902 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2220702 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2231701 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2120601 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2120809 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2230904 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2242602 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2221101 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2230202 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2230304 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2230505 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 46242
2241501 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2210302 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2231305 245 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2240902 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46242
2210401 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2250303 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 46242
2230302 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2231801 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 46242
2240203 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2210504 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2240302 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242
2210503 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2210501 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2210402 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2210303 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2210502 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2210701 215 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 46242
2241502 210 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46242

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Fuhlenbrock

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Fuhlenbrock
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 2.200 1992 80 5
RH/DH – 3.100 1992 130 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Fuhlenbrock

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fuhlenbrock

Was ist der Bodenrichtwert in Bottrop-Fuhlenbrock?
Der Median-Bodenrichtwert in Fuhlenbrock liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 325 €/m² (Spanne 210–540 €/m², 344 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bottrop.
Was ist eine Wohnung in Bottrop-Fuhlenbrock wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Fuhlenbrock liegt im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.