Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bottrop-Grafenwald 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

132 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bottrop-Grafenwald. Median 375 €/m², IRW ETW 2.200 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 375 €/m² 132 Zonen

BRW-Spanne 225–420 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.200 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

In einem Satz

Premium-Lage in Bottrop — Grafenwald liegt rund 29.3 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Bottrop liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 375 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Grafenwald

Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Grafenwald 2026

132 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 132 Richtwertzonen in Grafenwald

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Grafenwald mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Grafenwald (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`7250701`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250802`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251001`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251401`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7220208`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251206`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251302`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251502`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251503`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251601`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254001`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253902`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253804`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252603`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250803`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251101`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253703`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251105`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251202`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251204`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253001`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252502`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252903`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254105`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254101`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252901`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252803`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250303`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252401`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253008`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252504`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250107`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250307`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251102`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252809`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251402`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7254203`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250801`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254103`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250104`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250108`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250202`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250205`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250304`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250501`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250502`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251103`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251208`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251301`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251501`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251702`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251803`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251804`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252303`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252305`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252308`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252403`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252501`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252506`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252902`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252905`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7220201`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7253704`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253801`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254002`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7254003`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250602`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252701`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250302`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250207`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250109`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250101`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252202`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252004`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252002`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252602`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7220203`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250301`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7250201`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251805`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7260305`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252808`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251701`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7252601`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7251703`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7252101`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7261004`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252001`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7220202`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7240401`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252904`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46244
`7240204`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7252102`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251902`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7240201`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7251201`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7251603`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7252103`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7253802`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7254102`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7220501`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7251901`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7253501`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7261001`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7251801`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46244
`7240301`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7261008`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7261009`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253301`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253304`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253303`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46244
`7252301`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46244
`7220205`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7252804`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46244
`7253007`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253502`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7253601`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7260703`	270	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7260701`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7252302`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7240402`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7252005`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46244
`7240203`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7260904`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46244
`7260906`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	46244
`7261303`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46244
`7260103`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7260306`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46244
`7260601`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46244
`7260602`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46244
`7260607`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46244
`7260504`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46244

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Grafenwald

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Grafenwald
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.200	1992	80	5
RH/DH	–	3.100	1992	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Grafenwald

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grafenwald

Was ist der Bodenrichtwert in Bottrop-Grafenwald?

Der Median-Bodenrichtwert in Grafenwald liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 375 €/m² (Spanne 225–420 €/m², 132 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bottrop.

Was ist eine Wohnung in Bottrop-Grafenwald wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Grafenwald liegt im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.