Bodenrichtwert-Karte Lehmkuhle
Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Lehmkuhle 2026
Alle 52 Richtwertzonen in Lehmkuhle
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Lehmkuhle mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
6220503 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 46242 |
6220501 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220505 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6220502 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230104 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 46242 |
6220511 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220106 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6220405 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220201 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220515 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220702 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220601 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220706 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220103 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6220205 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 46242 |
6220202 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230101 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 46242 |
6220401 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220203 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220404 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6220509 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220506 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6220512 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220105 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220104 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220703 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230102 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 46242 |
6220101 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 46242 |
6220301 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 46242 |
6230801 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221302 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220804 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6230507 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221504 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221402 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230401 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46242 |
6230802 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6220302 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230504 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230402 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230503 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221501 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230501 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230701 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230804 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221401 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6221301 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230601 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46242 |
6221404 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46242 |
6230805 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 46242 |
6220901 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 46242 |
6230405 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 46242 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Lehmkuhle
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.200 | 1992 | 80 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1992 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Lehmkuhle
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.