Bodenrichtwert-Karte Overhagen
Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Overhagen 2026
Alle 41 Richtwertzonen in Overhagen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Overhagen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
7123002 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7123008 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7122913 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7123005 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7122301 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7123010 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7122302 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7123009 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7120901 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7120803 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121404 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121102 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7230102 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7120903 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121403 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7120802 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121101 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121201 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121202 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7122401 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7120801 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7121402 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 46244 |
7121401 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441402 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46244 |
7123001 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441005 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441101 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441001 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441003 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441004 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441006 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441002 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441102 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441105 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7441401 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46244 |
7440901 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46244 |
7441501 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46244 |
7440801 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46244 |
7441106 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46244 |
7230501 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 46244 |
7111301 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 46244 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Overhagen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.200 | 1992 | 80 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1992 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Overhagen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.