Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bottrop-Welheim 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

97 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bottrop-Welheim. Median 220 €/m², IRW ETW 2.200 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 220 €/m² 97 Zonen

BRW-Spanne 180–270 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.200 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

In einem Satz

Günstige Lage — Welheim liegt 24.1 % unter dem Bottroper Median. Der Stadt-Median Bottrop liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 220 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Welheim

Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Welheim 2026

97 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 97 Richtwertzonen in Welheim

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Welheim mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Welheim (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`5230101`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`5230612`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`5230403`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230405`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230304`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`5230106`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`5230108`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`5230103`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211105`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211501`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210502`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230705`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211202`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210701`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211302`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211101`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230611`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230704`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230306`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230609`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5211402`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230802`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230201`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5210603`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230606`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230608`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230613`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230301`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230107`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5210104`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211204`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211401`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211107`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210301`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230804`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211502`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230803`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230805`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210403`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230401`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211303`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211305`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230603`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230202`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5210901`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230901`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230903`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210102`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210303`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210401`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210501`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210602`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210703`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210704`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211001`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211102`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211201`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211203`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211301`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211504`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211606`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211609`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211611`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230602`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211608`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46238
`5230109`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230601`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230807`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211405`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5211404`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211110`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211106`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211103`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210702`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210503`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230404`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230615`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210302`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210601`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230701`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5230305`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211601`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230902`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210101`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210402`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210103`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210202`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210903`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210902`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230801`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211004`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46238
`5211615`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5210105`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5211612`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46238
`5210201`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46238
`5230604`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46238
`6230607`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	46238

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Welheim

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Welheim
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.200	1992	80	5
RH/DH	–	3.100	1992	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Welheim

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Welheim

Was ist der Bodenrichtwert in Bottrop-Welheim?

Der Median-Bodenrichtwert in Welheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m² (Spanne 180–270 €/m², 97 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bottrop.

Was ist eine Wohnung in Bottrop-Welheim wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Welheim liegt im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.