Bodenrichtwert-Karte Welheimer Mark
Bodenrichtwert-Karte Bottrop-Welheimer Mark 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Welheimer Mark
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Welheimer Mark mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
6120404 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121102 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120503 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121105 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121113 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120601 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120701 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120401 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120801 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121111 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121108 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120201 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120502 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121115 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120501 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120603 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6121104 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120403 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120402 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6121001 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 46238 |
6120203 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120202 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46238 |
6120802 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120901 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46238 |
6120602 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 46238 |
6150201 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46238 |
152 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46238 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Welheimer Mark
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.200 | 1992 | 80 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1992 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bottrop-Welheimer Mark
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.