Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Castrop-Rauxel-Ickern-Süd 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

58 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Castrop-Rauxel-Ickern-Süd. Median 260 €/m², IRW ETW 2.050 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 260 €/m² 58 Zonen

BRW-Spanne 200–360 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.050 €/m² 2 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.150 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Ickern-Süd bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Castrop-Rauxel liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 260 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Ickern-Süd

Bodenrichtwert-Karte Castrop-Rauxel-Ickern-Süd 2026

58 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 58 Richtwertzonen in Ickern-Süd

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ickern-Süd mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Ickern-Süd (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1191`	360	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1213`	360	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1212`	340	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1245`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1189`	340	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1190`	340	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1214`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1181`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1206`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1205`	320	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1192`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1215`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1220`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`8267`	290	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1280`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1295`	290	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1173`	280	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1184`	280	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1194`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1216`	280	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1218`	280	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1219`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`930`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1193`	260	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1182`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1196`	260	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1204`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1201`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1199`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`926`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1249`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44579
`827`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1211`	260	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1197`	250	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1202`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1241`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1208`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1209`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1210`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`927`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`928`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1221`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`925`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1238`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1242`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44579
`1187`	240	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1195`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581
`1188`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1217`	240	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1186`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1200`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1203`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`929`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1207`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1222`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1198`	210	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1185`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44581
`1176`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44581

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Ickern-Süd

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Ickern-Süd
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.200	1988	51-80	–
ETW	–	1.900	1988	51-80	–
EFH	–	3.200	1991	121-150	–
EFH	–	3.200	1991	121-150	–
EFH	–	3.100	1991	121-150	–
EFH	–	3.100	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.900	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.900	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.800	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.800	1991	121-150	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Castrop-Rauxel-Ickern-Süd

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ickern-Süd

Was ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel-Ickern-Süd?

Der Median-Bodenrichtwert in Ickern-Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m² (Spanne 200–360 €/m², 58 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Castrop-Rauxel.

Was ist eine Wohnung in Castrop-Rauxel-Ickern-Süd wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ickern-Süd liegt im Median bei 2.050 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Ickern-Süd wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.150 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.