Bodenrichtwert-Karte Obercastrop
Bodenrichtwert-Karte Castrop-Rauxel-Obercastrop 2026
Alle 33 Richtwertzonen in Obercastrop
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Obercastrop mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1024 | 370 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1075 | 370 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1253 | 340 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1026 | 340 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1065 | 330 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1053 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1067 | 320 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
898 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1077 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1028 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1069 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1066 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1068 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1029 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1073 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1025 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1063 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
896 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1055 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1062 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1278 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1248 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1052 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1051 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1064 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1056 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1070 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1071 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1072 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1027 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1076 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44575 |
1054 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1058 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Obercastrop
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.050 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.500 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.150 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.000 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Castrop-Rauxel-Obercastrop
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.