Bodenrichtwert-Karte Schwerin
Bodenrichtwert-Karte Castrop-Rauxel-Schwerin 2026
Alle 39 Richtwertzonen in Schwerin
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schwerin mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
8220 | 400 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1314 | 390 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1012 | 380 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1302 | 370 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1035 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1022 | 370 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1019 | 360 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1006 | 340 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1013 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1010 | 330 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1015 | 320 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1016 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1045 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1011 | 290 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1020 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1014 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1018 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1034 | 280 | WS (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1038 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1048 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1041 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1036 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1009 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1033 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44575 |
1021 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1040 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1042 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1017 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1039 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1044 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1037 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1046 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1043 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1050 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1265 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1008 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1049 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
1023 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44577 |
1007 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44577 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Schwerin
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.050 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.550 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.450 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.200 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.100 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Castrop-Rauxel-Schwerin
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.