Bodenrichtwert-Karte Stadtmitte
Bodenrichtwert-Karte Datteln-Stadtmitte 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Stadtmitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Stadtmitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
135 | 440 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
136 | 410 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
144 | 380 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
151 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
148 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
126 | 320 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
73 | 310 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
150 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
139 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
74 | 290 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
120 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
123 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
121 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
28 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
137 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
125 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
154 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
32 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
30 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
145 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
122 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
119 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
149 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
26 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
31 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
127 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
124 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
33 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
140 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
147 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
34 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
146 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45711 |
129 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
128 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
155 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45711 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Stadtmitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.850 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.150 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.100 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.850 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.800 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Datteln-Stadtmitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.