Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

25 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet. Median 240 €/m², IRW ETW 2.365 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 240 €/m² 25 Zonen

BRW-Spanne 120–380 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.365 €/m² 6 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.150 €/m² 3 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet liegt 7.7 % unter dem Dinslakener Median. Der Stadt-Median Dinslaken liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 240 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet

Bodenrichtwert-Karte Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet 2026

25 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 25 Richtwertzonen in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`3401`	380	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	46539
`2414`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46539
`1414`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46539
`2417`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	46539
`2413`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46539
`2415`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46539
`1417`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46539
`2418`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46539
`2416`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46539
`1426`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	46539
`2419`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46539
`1416`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46539
`1418`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46539
`1413`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46539
`1415`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46539
`1419`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46539
`6404`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6406`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6405`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6403`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6407`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6409`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6408`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6422`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539
`6402`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46539

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Hiesfeld; südlich Kurt-Schumacher-Straße	2.600	2000	75	5
ETW	Hiesfeld; Ortsmitte; Kerngebiet	2.470	1990	80	5
ETW	Hiesfeld; Ortsmitte; ohne Kerngebiet	2.420	1990	75	5
ETW	Hiesfeld; nördlich Kurt-Schumacher-Straße	2.310	1985	80	5
ETW	Averbruch	2.270	1995	75	5
ETW	Hiesfeld; Rabenkamp, Raymannsgrund	2.160	1990	75	5
EFH	Averbruch	3.250	1980	101-120	5
EFH	Hiesfeld	3.150	1970	101-120	5
EFH	Oberlohberg	3.040	1970	121-140	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet

Was ist der Bodenrichtwert in Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet?

Der Median-Bodenrichtwert in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 240 €/m² (Spanne 120–380 €/m², 25 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Dinslaken.

Was ist eine Wohnung in Dinslaken-Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet liegt im Median bei 2.365 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Hiesfeld, Barmingholten, Gewerbegebiet wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.150 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.