Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Dinslaken-Innenstadt 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

31 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Dinslaken-Innenstadt. Median 340 €/m², IRW ETW 2.310 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 340 €/m² 31 Zonen

BRW-Spanne 125–1.100 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.310 €/m² 6 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.250 €/m² 3 Zonen

In einem Satz

Premium-Lage in Dinslaken — Innenstadt liegt rund 30.8 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Dinslaken liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 340 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Innenstadt

Bodenrichtwert-Karte Dinslaken-Innenstadt 2026

31 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 31 Richtwertzonen in Innenstadt

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Innenstadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Innenstadt (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`3103`	1.100	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46535
`3101`	1.000	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46535
`3121`	530	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,7	46535
`3107`	500	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	46535
`3111`	450	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,9	46535
`3108`	430	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	46535
`3104`	420	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46535
`3105`	420	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	46535
`3102`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,9	46535
`3106`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	46535
`3122`	390	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46535
`2106`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`2101`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`2104`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`2102`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`3110`	340	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46535
`3123`	330	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`2107`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46535
`1102`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46535
`1105`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46535
`1103`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46535
`3109`	310	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46535
`2105`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46535
`1104`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46535
`1101`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46535
`1106`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46535
`2108`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46535
`1108`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46535
`3153`	240	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	46535
`2115`	180	W (Wohnen)	R (Rohbauland)	mehrgeschossig	–	46535
`3154`	125	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46535

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Innenstadt

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Innenstadt
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Innenstadt, Schloßstraße, Bärenkampalle; ohne Kerngebiet	2.870	2000	80	7
ETW	Innenstadt, nördlich Willy-Brandt-Straße (B 8); ohne Kerngebiet	2.550	1990	85	5
ETW	Innenstadt, südlich Konrad-Adenauer-Straße; ohne Kerngebiet	2.350	1985	80	5
ETW	Averbruch	2.270	1995	75	5
ETW	Innenstadt; Kerngebiet	2.160	1985	80	5
ETW	Hagenviertel	2.070	1980	85	5
EFH	Innenstadt	3.260	1970	161-180	5
EFH	Averbruch	3.250	1980	101-120	5
EFH	Hagenviertel	3.140	1980	121-140	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dinslaken-Innenstadt

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Innenstadt

Was ist der Bodenrichtwert in Dinslaken-Innenstadt?

Der Median-Bodenrichtwert in Innenstadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m² (Spanne 125–1.100 €/m², 31 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Dinslaken.

Was ist eine Wohnung in Dinslaken-Innenstadt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Innenstadt liegt im Median bei 2.310 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Innenstadt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.250 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.