Bodenrichtwert-Karte Hervest
Bodenrichtwert-Karte Dorsten-Hervest 2026
Alle 37 Richtwertzonen in Hervest
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hervest mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1130 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1101 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1096 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1103 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1128 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1102 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1104 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1098 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1110 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1131 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1105 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1109 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1099 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1100 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46284 |
1097 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1106 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1129 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1121 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1127 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1120 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1117 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1107 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 46284 |
1122 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 46284 |
1119 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1124 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1118 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1125 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1240 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1126 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1123 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46284 |
1113 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46284 |
1211 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 46284 |
1116 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46284 |
1115 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46284 |
1111 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46284 |
1112 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46284 |
1114 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46284 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hervest
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.550 | 1975 | 40-90 | – |
| ETW | – | 1.400 | 1975 | 40-90 | – |
| EFH | – | 2.900 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.800 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.500 | 1955 | 1-100 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dorsten-Hervest
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.