Bodenrichtwert-Karte Wulfen
Bodenrichtwert-Karte Dorsten-Wulfen 2026
Alle 28 Richtwertzonen in Wulfen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Wulfen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1054 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1286 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1056 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1050 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1052 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1057 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1059 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1058 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46286 |
1060 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1048 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1053 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46286 |
1049 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1037 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1035 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1039 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1042 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1045 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1036 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1047 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46286 |
1038 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46286 |
1055 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46286 |
1041 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46286 |
1043 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46286 |
1044 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 46286 |
1051 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46286 |
1046 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46286 |
1040 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 46286 |
1214 | 70 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46286 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Wulfen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.600 | 1975 | 40-90 | – |
| ETW | – | 1.300 | 1975 | 40-90 | – |
| EFH | – | 2.600 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.500 | 1955 | 1-100 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dorsten-Wulfen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.