Bodenrichtwert-Karte City-Ost
Bodenrichtwert-Karte Dortmund-City-Ost 2026
Alle 28 Richtwertzonen in City-Ost
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in City-Ost mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
20413 | 8.850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20424 | 4.450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20418 | 4.450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20419 | 3.950 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20417 | 2.750 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20425 | 2.250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20436 | 2.250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20420 | 2.250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20421 | 2.250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20423 | 2.050 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20577 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20427 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20442 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20437 | 1.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20431 | 1.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20430 | 1.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20432 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20440 | 1.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20567 | 1.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20438 | 1.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20445 | 1.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20449 | 1.000 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20443 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20422 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44137 |
20428 | 920 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20429 | 920 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20439 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
20574 | 630 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44135 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in City-Ost
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.575 | 1980 | 70 | – |
| ETW | – | 2.290 | 1920 | 70 | – |
| MFH | – | 1.370 | 1950 | – | – |
| MFH | – | 1.210 | 1955 | – | – |
| MFH | – | 1.030 | 1960 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dortmund-City-Ost
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.