In einem Satz
Mittlere Lage — Düren, altes Stadtgebiet bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %).
Der Stadt-Median Düren liegt bei 300 €/m², der Ortsteil-Median bei 300 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Düren, altes Stadtgebiet
Bodenrichtwert-Karte Düren-Düren, altes Stadtgebiet 2026
75 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 75 Richtwertzonen in Düren, altes Stadtgebiet
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Düren, altes Stadtgebiet mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
670 | 1.215 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
674 | 940 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
668 | 830 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
661 | 715 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
673 | 550 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
675 | 475 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
685 | 435 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
687 | 420 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
677 | 420 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
693 | 400 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
681 | 400 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
715 | 400 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
678 | 390 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
704 | 385 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
697 | 385 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
672 | 385 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
679 | 385 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
662 | 385 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
669 | 375 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
696 | 375 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
692 | 370 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
686 | 360 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
711 | 360 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
671 | 355 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
698 | 355 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
721 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
660 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
690 | 350 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
703 | 335 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
659 | 335 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
688 | 335 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
663 | 330 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
655 | 330 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
657 | 325 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
707 | 315 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
658 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
666 | 310 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
691 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
699 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
647 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
684 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
680 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
717 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
694 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
695 | 295 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
621 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
620 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
619 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
618 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
719 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
718 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
683 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
702 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
701 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
656 | 285 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
648 | 285 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
635 | 285 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52353 |
649 | 285 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
706 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
705 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
636 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52353 |
676 | 275 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
700 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
664 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
633 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52353 |
654 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
709 | 255 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52355 |
634 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52353 |
653 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52349 |
716 | 240 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
667 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
651 | 230 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52353 |
665 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52351 |
708 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52349 |
791 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52351 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Düren, altes Stadtgebiet
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.580 | 1958 | 51-80 | 5 |
| RH/DH | – | 1.620 | 1950 | 126-175 | 5 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düren-Düren, altes Stadtgebiet
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Düren, altes Stadtgebiet
Was ist der Bodenrichtwert in Düren-Düren, altes Stadtgebiet?
Der Median-Bodenrichtwert in Düren, altes Stadtgebiet liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 300 €/m² (Spanne 135–1.215 €/m², 75 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Düren.
Was ist eine Wohnung in Düren-Düren, altes Stadtgebiet wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Düren, altes Stadtgebiet liegt im Median bei 1.580 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.