Bodenrichtwert-Karte Eller
Bodenrichtwert-Karte Düsseldorf-Eller 2026
Alle 14 Richtwertzonen in Eller
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Eller mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
17430 | 1.100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 40229 |
27661 | 1.050 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40231 |
27660 | 960 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 40231 |
21630 | 920 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40229 |
31880 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 40229 |
31882 | 860 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40229 |
23380 | 840 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 40229 |
23382 | 830 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40229 |
30281 | 820 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40229 |
30190 | 800 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 40229 |
30280 | 790 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40229 |
30192 | 770 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40229 |
23142 | 770 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40229 |
23140 | 730 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 40229 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Eller
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Vohwinkelallee | 3.950 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Klein Eller/Am Turnisch | 3.700 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Schlesische Straße | 3.700 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Gertrudisplatz | 3.600 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Mannheimer Weg | 3.600 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Ludwigstraße | 3.600 | 1985 | 60-120 | – |
| ETW | Wilhelm-Heinrich-Weg | 3.400 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Peter-Richarz-Straße | 3.400 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Zwickauer Straße | 3.200 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Sprockhöveler Straße | 3.100 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Potsdamer Straße | 3.000 | 1985 | 60-120 | – |
| EFH | Mannheimer Weg | 4.200 | 1955 | 110-180 | – |
| EFH | Potsdamer Straße (Oberheider Str.) | 3.500 | 1935 | 110-180 | – |
| RH/DH | Sprockhöveler Straße | 4.100 | 1935 | 90-150 | – |
| RH/DH | Schlesische Straße (Richardstr.) | 4.000 | 1915 | 90-150 | – |
| RH/DH | Wilhelm-Heinrich-Weg | 3.800 | 1960 | 90-150 | – |
| RH/DH | Peter-Richarz-Straße | 3.500 | 1980 | 90-150 | – |
| MFH | Schlesische Straße | 1.950 | 1935 | – | – |
| MFH | Ludwigstraße | 1.900 | 1960 | – | – |
| MFH | Vohwinkelallee | 1.850 | 1955 | – | – |
| MFH | Peter-Richarz-Straße | 1.750 | 1970 | – | – |
| MFH | Potsdamer Straße | 1.750 | 1965 | – | – |
| Sonder | Klein Eller/Am Turnisch | 2.150 | 1950 | – | – |
| Sonder | Gertrudisplatz | 2.150 | 1930 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düsseldorf-Eller
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.