Bodenrichtwert-Karte Gerresheim
Bodenrichtwert-Karte Düsseldorf-Gerresheim 2026
Alle 14 Richtwertzonen in Gerresheim
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gerresheim mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
25730 | 1.550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 40625 |
25732 | 1.450 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
17791 | 1.150 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
19181 | 1.100 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
17792 | 1.050 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
17790 | 1.050 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40625 |
12750 | 960 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40625 |
38870 | 920 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40625 |
13760 | 900 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
38872 | 890 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40625 |
17730 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40627 |
15170 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40625 |
17732 | 860 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40627 |
19180 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40625 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Gerresheim
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Gräulinger Straße | 4.500 | 2000 | 60-120 | – |
| ETW | Hellweg | 4.300 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Am Wildpark | 4.100 | 1995 | 60-120 | – |
| ETW | Hardtstraße | 4.000 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Pfeifferstraße | 4.000 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Benderstraße | 3.800 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Freiheitstraße | 3.800 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Heyestraße | 3.500 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Dreherstraße | 3.500 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Gothaer Weg | 3.500 | 1965 | 60-120 | – |
| ETW | Zwickauer Straße | 3.200 | 1975 | 60-120 | – |
| EFH | Freiheitstraße | 5.200 | 1925 | 110-180 | – |
| EFH | Brölweg | 4.700 | 1955 | 110-180 | – |
| EFH | Gubener Straße | 4.600 | 1935 | 110-180 | – |
| EFH | Gothaer Weg | 4.500 | 1970 | 110-180 | – |
| RH/DH | Gräulinger Straße (Metzkauser Str.) | 4.600 | 1925 | 90-150 | – |
| RH/DH | Heyestraße (Am Zollhaus) | 4.000 | 1930 | 90-150 | – |
| MFH | Radeberger Straße | 4.800 | 2015 | – | – |
| MFH | Dreherstraße | 2.400 | 1960 | – | – |
| MFH | Hardtstraße | 2.300 | 1935 | – | – |
| MFH | Heyestraße | 2.050 | 1950 | – | – |
| MFH | Hellweg | 1.750 | 1935 | – | – |
| MFH | Gothaer Weg | 1.600 | 1930 | – | – |
| Sonder | Benderstraße | 2.600 | 1950 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düsseldorf-Gerresheim
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.