Bodenrichtwert-Karte Rath
Bodenrichtwert-Karte Düsseldorf-Rath 2026
Alle 10 Richtwertzonen in Rath
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Rath mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
15640 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 40472 |
15642 | 1.150 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40472 |
20461 | 1.050 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40470 |
26131 | 1.050 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40472 |
26120 | 920 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 40472 |
26130 | 880 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 40472 |
25440 | 840 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 40472 |
25442 | 830 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40472 |
20460 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40470 |
52110 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40472 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Rath
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Rotthäuser Weg | 4.400 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Rolander Weg | 4.300 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Pahlshof | 3.900 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Eitelstraße | 3.850 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Roseggerstraße | 3.850 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Mörsenbroicher Weg | 3.800 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Unterrath | 3.700 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Unterrather Straße | 3.700 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Rather Kreuzweg | 3.600 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Jean-Paul-Straße | 3.500 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Rather Kirchplatz | 3.400 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Am Geisterberg | 3.300 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | In der Flieth | 3.000 | 1985 | 60-120 | – |
| EFH | Rolander Weg | 8.000 | 1950 | 110-180 | – |
| EFH | Rotthäuser Weg | 7.200 | 1960 | 110-180 | – |
| EFH | Mörsenbroicher Weg (An der Thomas K.) | 6.500 | 1960 | 110-180 | – |
| EFH | Am Geisterberg | 5.000 | 1970 | 110-180 | – |
| EFH | Eitelstraße | 4.900 | 1955 | 110-180 | – |
| EFH | Unterrath | 4.600 | 1955 | 110-180 | – |
| EFH | Scheffelstraße | 3.450 | 1970 | 110-180 | – |
| RH/DH | Jean-Paul-Straße (Artusstraße) | 4.200 | 1925 | 90-150 | – |
| RH/DH | Pahlshof | 4.200 | 1985 | 90-150 | – |
| RH/DH | Roseggerstraße | 4.000 | 1955 | 90-150 | – |
| RH/DH | In der Flieth | 4.000 | 1980 | 90-150 | – |
| RH/DH | Rather Kreuzweg (Iserlohner Str.) | 3.600 | 1960 | 90-150 | – |
| RH/DH | Unterrather Straße | 3.250 | 1960 | 90-150 | – |
| MFH | Mörsenbroicher Weg | 2.200 | 1960 | – | – |
| MFH | Rather Kirchplatz | 2.200 | 1920 | – | – |
| MFH | Roseggerstraße | 2.000 | 1955 | – | – |
| MFH | Unterrather Straße | 1.800 | 1950 | – | – |
| MFH | Jean-Paul-Straße | 1.700 | 1925 | – | – |
| Sonder | Rather Kreuzweg | 2.200 | 1930 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düsseldorf-Rath
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.