Bodenrichtwert-Karte Stadtmitte
Bodenrichtwert-Karte Düsseldorf-Stadtmitte 2026
Alle 21 Richtwertzonen in Stadtmitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Stadtmitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
99200 | 32.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 5,0 | 40212 |
96030 | 20.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,5 | 40213 |
97070 | 16.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 5,0 | 40213 |
97090 | 14.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 5,0 | 40210 |
97110 | 12.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 5,0 | 40210 |
97350 | 10.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 5,0 | 40212 |
99260 | 7.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,5 | 40210 |
99380 | 7.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40211 |
99180 | 6.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99240 | 5.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40211 |
99290 | 5.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99320 | 4.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99370 | 4.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,5 | 40210 |
99310 | 4.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99170 | 4.000 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40211 |
99250 | 3.850 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99270 | 3.450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40211 |
99300 | 3.000 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99230 | 2.700 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,5 | 40233 |
99280 | 2.600 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,0 | 40210 |
99210 | 2.300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,5 | 40211 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Stadtmitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Altstadt | 7.500 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Lindenstraße | 5.300 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Rethelstraße | 5.300 | 1960 | 60-120 | – |
| ETW | Augustastraße | 5.200 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Herzogstraße | 4.800 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Kirchfeldstraße | 4.800 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Immerm./Charlottenstr. | 4.700 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Mettmanner Straße | 4.200 | 1955 | 60-120 | – |
| ETW | Sonnenstraße | 3.850 | 1955 | 60-120 | – |
| Sonder | Altstadt | 4.700 | 1900 | – | – |
| Sonder | Kirchfeldstraße | 3.000 | 1955 | – | – |
| Sonder | Rethelstraße | 3.000 | 1955 | – | – |
| Sonder | Lindenstraße | 3.000 | 1930 | – | – |
| Sonder | Augustastraße | 3.000 | 1955 | – | – |
| Sonder | Immerm./Charlottenstr. | 2.900 | 1955 | – | – |
| Sonder | Herzogstraße | 2.600 | 1955 | – | – |
| Sonder | Mettmanner Straße | 2.550 | 1955 | – | – |
| Sonder | Sonnenstraße | 2.500 | 1955 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düsseldorf-Stadtmitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.