Bodenrichtwert-Karte Urdenbach
Bodenrichtwert-Karte Düsseldorf-Urdenbach 2026
Alle 11 Richtwertzonen in Urdenbach
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Urdenbach mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
80 | 1.350 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
960 | 1.300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 40593 |
18560 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 40593 |
18562 | 1.150 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
962 | 1.150 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
29152 | 1.100 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
29150 | 1.100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40593 |
31130 | 1.050 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
14521 | 910 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40593 |
14520 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40593 |
52100 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40593 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Urdenbach
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Pigagea./Benr.Schlossufer | 5.200 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Musikantenviertel | 4.600 | 1985 | 60-120 | – |
| ETW | Südallee | 4.300 | 1965 | 60-120 | – |
| ETW | Haus-Endt-Straße | 4.000 | 1980 | 60-120 | – |
| ETW | Urdenbach | 4.000 | 1975 | 60-120 | – |
| ETW | Benrodestraße | 3.800 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Corellistraße | 3.800 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Hauptstraße | 3.750 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Hellerhof-Ost | 3.700 | 1995 | 60-120 | – |
| ETW | Hellerhof | 3.300 | 1990 | 60-120 | – |
| ETW | Stettiner Straße | 2.800 | 1970 | 60-120 | – |
| ETW | Emil-Barth-Straße | 2.700 | 1965 | 60-120 | – |
| EFH | Pigagea./Benr.Schlossufer | 6.500 | 1950 | 110-180 | – |
| EFH | Musikantenviertel | 5.700 | 1950 | 110-180 | – |
| EFH | Am Auwald | 5.600 | 1970 | 110-180 | – |
| EFH | Urdenbach | 5.500 | 1930 | 110-180 | – |
| EFH | Südallee | 5.000 | 1950 | 110-180 | – |
| EFH | Corellistraße | 4.300 | 1970 | 110-180 | – |
| RH/DH | Benrodestraße (Nördlinger Str.) | 5.100 | 1935 | 90-150 | – |
| RH/DH | Haus-Endt-Straße | 4.300 | 1980 | 90-150 | – |
| RH/DH | Hellerhof | 4.100 | 1990 | 90-150 | – |
| RH/DH | Hellerhof-Ost | 3.900 | 1995 | 90-150 | – |
| RH/DH | Emil-Barth-Straße (Joh.-Radke-Straße) | 3.350 | 1965 | 90-150 | – |
| RH/DH | Stettiner Straße (Peenemünder Str.) | 3.200 | 1970 | 90-150 | – |
| MFH | Benrodestraße | 2.000 | 1925 | – | – |
| MFH | Urdenbach | 2.000 | 1960 | – | – |
| MFH | Emil-Barth-Straße | 1.500 | 1965 | – | – |
| Sonder | Hauptstraße | 2.500 | 1925 | – | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Düsseldorf-Urdenbach
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.