Bodenrichtwert-Karte Erwitte
Bodenrichtwert-Karte Erwitte-Erwitte 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Erwitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Erwitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1692 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
145 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
142 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
150 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
152 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
1527 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
620 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
1557 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
687 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
153 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
689 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
148 | 100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
144 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
151 | 100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
1279 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
1275 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
682 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
686 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
798 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
683 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
156 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
155 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
680 | 65 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
1403 | 65 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59597 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Erwitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.950 | 1996 | 80 | – |
| ETW | – | 1.950 | 1996 | 80 | – |
| ETW | – | 1.250 | 1974 | 70 | – |
| EFH | – | 2.150 | 2001 | 170 | 5 |
| EFH | – | 1.900 | 1966 | 140 | 4 |
| EFH | – | 1.800 | 1978 | 150 | 4 |
| EFH | – | 1.750 | 1954 | 170 | 4 |
| EFH | – | 1.750 | 1954 | 170 | 4 |
| EFH | – | 1.750 | 1954 | 170 | 4 |
| EFH | – | 1.600 | 1960 | 160 | 4 |
| EFH | – | 1.600 | 1960 | 160 | 4 |
| EFH | – | 1.500 | 1971 | 180 | 4 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1984 | 120 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1984 | 120 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1984 | 120 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1984 | 120 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1984 | 120 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Erwitte-Erwitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.