Bodenrichtwert-Karte Bedingrade
Bodenrichtwert-Karte Essen-Bedingrade 2026
Alle 13 Richtwertzonen in Bedingrade
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bedingrade mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
17233 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
17231 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
17740 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17738 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17947 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17741 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17464 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
17739 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17232 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
17732 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17254 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
17761 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45359 |
17225 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45359 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Bedingrade
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.250 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.200 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.200 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.100 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.750 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.750 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.550 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1962 | 200 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.350 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.350 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.200 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1962 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Bedingrade
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.