Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Essen-Bredeney 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

41 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Essen-Bredeney. Median 710 €/m², IRW ETW 3.300 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 710 €/m² 41 Zonen

BRW-Spanne 540–890 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.300 €/m² 24 Zonen Wohnfläche

Median EFH 5.200 €/m² 25 Zonen

In einem Satz

Premium-Lage in Essen — Bredeney liegt rund 65.1 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Essen liegt bei 430 €/m², der Ortsteil-Median bei 710 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Bredeney

Bodenrichtwert-Karte Essen-Bredeney 2026

41 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 41 Richtwertzonen in Bredeney

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bredeney mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bredeney (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`17414`	890	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17635`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17117`	820	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17105`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17632`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17417`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17111`	780	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17649`	770	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17638`	750	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17444`	740	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17104`	740	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17119`	740	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17107`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17108`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17643`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17631`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17113`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17928`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17642`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17639`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17929`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17115`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17651`	700	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17634`	700	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17647`	700	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17110`	700	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17443`	690	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17628`	680	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17645`	680	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17650`	680	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17630`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17118`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17109`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17641`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17640`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17103`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17112`	600	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17116`	600	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17644`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17648`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17629`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bredeney

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bredeney
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.300	1962	69	5
ETW	–	3.250	1962	69	5
ETW	–	3.250	1962	69	5
ETW	–	3.250	1962	69	5
ETW	–	3.150	1962	69	5
ETW	–	3.150	1962	69	5
ETW	–	3.150	1962	69	5
ETW	–	3.050	1962	69	5
ETW	–	3.000	1962	69	5
ETW	–	2.800	1962	69	5
ETW	–	2.500	1962	69	5
ETW	–	2.500	1962	69	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.200	1962	200	5
EFH	–	5.150	1962	200	5
EFH	–	5.100	1962	200	5
EFH	–	5.100	1962	200	5
EFH	–	5.000	1962	200	5
EFH	–	5.000	1962	200	5
EFH	–	5.000	1962	200	5
EFH	–	5.000	1962	200	5
EFH	–	4.800	1962	200	5
EFH	–	4.750	1962	200	5
EFH	–	4.500	1962	200	5
EFH	–	4.400	1962	200	5
EFH	–	3.950	1962	200	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.650	1962	130	5
RH/DH	–	4.600	1962	130	5
RH/DH	–	4.550	1962	130	5
RH/DH	–	4.450	1962	130	5
RH/DH	–	4.450	1962	130	5
RH/DH	–	4.450	1962	130	5
RH/DH	–	4.450	1962	130	5
RH/DH	–	4.300	1962	130	5
RH/DH	–	4.250	1962	130	5
RH/DH	–	4.050	1962	130	5
RH/DH	–	3.950	1962	130	5
RH/DH	–	3.500	1962	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Bredeney

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bredeney

Was ist der Bodenrichtwert in Essen-Bredeney?

Der Median-Bodenrichtwert in Bredeney liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 710 €/m² (Spanne 540–890 €/m², 41 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Essen.

Was ist eine Wohnung in Essen-Bredeney wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bredeney liegt im Median bei 3.300 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 24 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bredeney wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 5.200 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.