Bodenrichtwert-Karte Heidhausen
Bodenrichtwert-Karte Essen-Heidhausen 2026
Alle 15 Richtwertzonen in Heidhausen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Heidhausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
17602 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17082 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17603 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17613 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17600 | 590 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17614 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17080 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17604 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17081 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17084 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17601 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17477 | 520 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17412 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17605 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17900 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Heidhausen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.850 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.850 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.800 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.550 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.550 | 1962 | 69 | 5 |
| EFH | – | 5.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 5.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.700 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.650 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.650 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.400 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 1962 | 200 | 5 |
| RH/DH | – | 4.500 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.450 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.200 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.150 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.150 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.950 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.650 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.650 | 1962 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Heidhausen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.