Bodenrichtwert-Karte Kray
Bodenrichtwert-Karte Essen-Kray 2026
Alle 18 Richtwertzonen in Kray
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Kray mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
17851 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17454 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45309 |
17853 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17852 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17854 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17348 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45307 |
17347 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45307 |
17855 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17355 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45307 |
17861 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45307 |
17865 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45309 |
17349 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45307 |
17360 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45309 |
17863 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45309 |
17939 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45309 |
17864 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45309 |
17359 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45309 |
17357 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45309 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Kray
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 1.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 1.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 1.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 1.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 1.900 | 1962 | 69 | 5 |
| EFH | – | 3.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 2.950 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 2.900 | 1962 | 200 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.850 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.800 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.800 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.750 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.750 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.700 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.700 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.700 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.700 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.650 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.600 | 1962 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Kray
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.