Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Essen-Stadtwald 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

31 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Essen-Stadtwald. Median 480 €/m², IRW ETW 2.550 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 480 €/m² 31 Zonen

BRW-Spanne 390–610 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.550 €/m² 23 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.050 €/m² 23 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Stadtwald liegt 11.6 % über dem Essener Median. Der Stadt-Median Essen liegt bei 430 €/m², der Ortsteil-Median bei 480 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Stadtwald

Bodenrichtwert-Karte Essen-Stadtwald 2026

31 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 31 Richtwertzonen in Stadtwald

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Stadtwald mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Stadtwald (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`17667`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17125`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17658`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17660`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17122`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17127`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17654`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17673`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17129`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17126`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17138`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17659`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17446`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17931`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17932`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17447`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17672`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17662`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17137`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17124`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17445`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17652`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17655`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133
`17657`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17123`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17120`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45133
`17653`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17930`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17121`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45134
`17878`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45134
`17656`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45133

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Stadtwald

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Stadtwald
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	3.050	1962	69	5
ETW	–	2.950	1962	69	5
ETW	–	2.950	1962	69	5
ETW	–	2.900	1962	69	5
ETW	–	2.900	1962	69	5
ETW	–	2.800	1962	69	5
ETW	–	2.750	1962	69	5
ETW	–	2.750	1962	69	5
ETW	–	2.650	1962	69	5
ETW	–	2.600	1962	69	5
ETW	–	2.550	1962	69	5
ETW	–	2.550	1962	69	5
ETW	–	2.550	1962	69	5
ETW	–	2.550	1962	69	5
ETW	–	2.500	1962	69	5
ETW	–	2.500	1962	69	5
ETW	–	2.500	1962	69	5
ETW	–	2.450	1962	69	5
ETW	–	2.450	1962	69	5
ETW	–	2.400	1962	69	5
ETW	–	2.350	1962	69	5
ETW	–	2.350	1962	69	5
ETW	–	2.050	1962	69	5
EFH	–	4.800	1962	200	5
EFH	–	4.650	1962	200	5
EFH	–	4.650	1962	200	5
EFH	–	4.600	1962	200	5
EFH	–	4.600	1962	200	5
EFH	–	4.400	1962	200	5
EFH	–	4.350	1962	200	5
EFH	–	4.350	1962	200	5
EFH	–	4.200	1962	200	5
EFH	–	4.150	1962	200	5
EFH	–	4.050	1962	200	5
EFH	–	4.050	1962	200	5
EFH	–	4.050	1962	200	5
EFH	–	4.000	1962	200	5
EFH	–	3.950	1962	200	5
EFH	–	3.950	1962	200	5
EFH	–	3.950	1962	200	5
EFH	–	3.850	1962	200	5
EFH	–	3.850	1962	200	5
EFH	–	3.800	1962	200	5
EFH	–	3.750	1962	200	5
EFH	–	3.750	1962	200	5
EFH	–	3.300	1962	200	5
RH/DH	–	4.300	1962	130	5
RH/DH	–	4.150	1962	130	5
RH/DH	–	4.150	1962	130	5
RH/DH	–	4.100	1962	130	5
RH/DH	–	4.100	1962	130	5
RH/DH	–	3.950	1962	130	5
RH/DH	–	3.900	1962	130	5
RH/DH	–	3.900	1962	130	5
RH/DH	–	3.750	1962	130	5
RH/DH	–	3.700	1962	130	5
RH/DH	–	3.650	1962	130	5
RH/DH	–	3.650	1962	130	5
RH/DH	–	3.650	1962	130	5
RH/DH	–	3.550	1962	130	5
RH/DH	–	3.500	1962	130	5
RH/DH	–	3.500	1962	130	5
RH/DH	–	3.500	1962	130	5
RH/DH	–	3.450	1962	130	5
RH/DH	–	3.450	1962	130	5
RH/DH	–	3.400	1962	130	5
RH/DH	–	3.350	1962	130	5
RH/DH	–	3.350	1962	130	5
RH/DH	–	2.950	1962	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Stadtwald

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Stadtwald

Was ist der Bodenrichtwert in Essen-Stadtwald?

Der Median-Bodenrichtwert in Stadtwald liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 €/m² (Spanne 390–610 €/m², 31 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Essen.

Was ist eine Wohnung in Essen-Stadtwald wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Stadtwald liegt im Median bei 2.550 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 23 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Stadtwald wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.050 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.