Bodenrichtwert-Karte Überruhr-Holthausen
Bodenrichtwert-Karte Essen-Überruhr-Holthausen 2026
Alle 17 Richtwertzonen in Überruhr-Holthausen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Überruhr-Holthausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
17050 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17566 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17561 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17565 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17049 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17564 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17046 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17567 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17560 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17559 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17045 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17048 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17563 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17044 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
17558 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17562 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45277 |
17047 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45277 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Überruhr-Holthausen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.500 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.250 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.200 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.050 | 1962 | 69 | 5 |
| EFH | – | 3.950 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.750 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.700 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.700 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.550 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.450 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.450 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1962 | 200 | 5 |
| RH/DH | – | 3.500 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.350 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.300 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.300 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.200 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1962 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Überruhr-Holthausen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.