Bodenrichtwert-Karte Werden
Bodenrichtwert-Karte Essen-Werden 2026
Alle 29 Richtwertzonen in Werden
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Werden mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
30042 | 690 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17424 | 620 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17096 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17423 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17618 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17094 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17616 | 590 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17092 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17093 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17612 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17615 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17425 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17091 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17098 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17617 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17085 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17619 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17090 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17611 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17095 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17622 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17100 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17621 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17097 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17620 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17623 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
17099 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17101 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45239 |
17624 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45239 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Werden
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.250 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.100 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.050 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 3.000 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.950 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.850 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.850 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.850 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.650 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.550 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.550 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.550 | 1962 | 69 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1962 | 69 | 5 |
| EFH | – | 4.800 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.800 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.700 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.700 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.500 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.350 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.200 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 4.000 | 1962 | 200 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1962 | 200 | 5 |
| RH/DH | – | 4.300 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.300 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.200 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.200 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 4.050 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.900 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.750 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.650 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.650 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.550 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.300 | 1962 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1962 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Essen-Werden
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.