Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Fröndenberg-Fröndenberg 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

28 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Fröndenberg-Fröndenberg. Median 178 €/m², IRW ETW 1.760 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 178 €/m² 28 Zonen

BRW-Spanne 90–210 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.760 €/m² 8 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.590 €/m² 15 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Fröndenberg bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Fröndenberg liegt bei 170 €/m², der Ortsteil-Median bei 178 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Fröndenberg

Bodenrichtwert-Karte Fröndenberg-Fröndenberg 2026

28 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 28 Richtwertzonen in Fröndenberg

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Fröndenberg mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Fröndenberg (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`3036`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3083`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3067`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3096`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3104`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3065`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3101`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3066`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3082`	190	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3115`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3084`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3030`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3048`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3105`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3031`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3090`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3033`	170	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3106`	170	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3079`	170	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3003`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3080`	155	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3049`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3091`	150	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3027`	150	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58730
`3025`	150	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3024`	140	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3087`	140	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730
`3110`	90	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58730

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Fröndenberg

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Fröndenberg
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Hohenheide	2.090	1998	80	–
ETW	Kolpingstraße	1.920	1989	80	–
ETW	Ardey	1.760	1981	75	–
ETW	Frömern	1.760	1981	75	–
ETW	Ardey	1.760	1981	75	–
ETW	Mühlenberg	1.650	1974	90	–
ETW	Westick	1.470	1974	75	–
ETW	Mühlenberg	1.300	1968	70	–
EFH	Von-Nell-Breuning-Straße	3.790	2011	150	–
EFH	Ardeyer Straße	3.790	2011	150	–
EFH	Espelweg	3.790	2011	150	–
EFH	Penningheuers Kamp	3.790	2011	150	–
EFH	Hohenheide	2.910	1984	145	–
EFH	Hohenheide	2.910	1984	145	–
EFH	Fröndenberg	2.910	1984	145	–
EFH	Frömern	2.590	1983	150	–
EFH	Langschede	2.340	1971	150	–
EFH	Ardey	2.340	1971	150	–
EFH	Dellwig	2.340	1971	150	–
EFH	Strickherdicke	2.340	1971	150	–
EFH	Mühlenberg	2.170	1970	155	–
EFH	Ostbürener Straße	2.170	1970	155	–
EFH	Westick/Sümberg	2.050	1956	180	–
RH/DH	Hohenheide	2.390	1986	125	–
RH/DH	Fröndenberg	2.390	1986	125	–
RH/DH	Frömern	2.270	1977	130	–
RH/DH	Langschede	2.270	1977	130	–
RH/DH	Altendorf	2.270	1977	130	–
RH/DH	Strickherdicke	2.270	1977	130	–
RH/DH	Ardey	2.270	1977	130	–
RH/DH	Dellwig	2.270	1977	130	–
RH/DH	Mühlenberg	2.260	1976	130	–
RH/DH	Westick	1.840	1961	125	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Fröndenberg-Fröndenberg

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fröndenberg

Was ist der Bodenrichtwert in Fröndenberg-Fröndenberg?

Der Median-Bodenrichtwert in Fröndenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 178 €/m² (Spanne 90–210 €/m², 28 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Fröndenberg.

Was ist eine Wohnung in Fröndenberg-Fröndenberg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Fröndenberg liegt im Median bei 1.760 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 8 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Fröndenberg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.590 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.