Bodenrichtwert-Karte Altstadt
Bodenrichtwert-Karte Gelsenkirchen-Altstadt 2026
Alle 21 Richtwertzonen in Altstadt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Altstadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2612200 | 2.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2610200 | 2.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2623200 | 950 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2609201 | 950 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2604200 | 950 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2627200 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2626200 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2614201 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2624200 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2606201 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2625200 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2622200 | 370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2620200 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45879 |
2611200 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2607201 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2608202 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2613201 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45879 |
2615102 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45879 |
2628200 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45879 |
2408200 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45879 |
2615201 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45879 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Altstadt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gelsenkirchen-Altstadt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.