Bodenrichtwert-Karte Beckhausen
Bodenrichtwert-Karte Gelsenkirchen-Beckhausen 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Beckhausen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Beckhausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1807100 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
503101 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
617100 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
616100 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45899 |
509100 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
606101 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45899 |
1807200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45897 |
1938100 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45899 |
1802200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45897 |
607101 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
605200 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45899 |
401101 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45899 |
1802101 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45897 |
1938200 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45899 |
603200 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45897 |
606200 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45897 |
510200 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45897 |
616200 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45899 |
509200 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45897 |
615200 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45899 |
617200 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 45897 |
608200 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45899 |
401200 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 45899 |
614600 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45897 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Beckhausen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.700 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1983 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1983 | 110 | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.000 | 1974 | – | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gelsenkirchen-Beckhausen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.