Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

26 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Median 215 €/m², IRW ETW 1.550 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 215 €/m² 26 Zonen

BRW-Spanne 150–330 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.550 €/m² 25 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.150 €/m² 11 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Bulmke-Hüllen bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Gelsenkirchen liegt bei 220 €/m², der Ortsteil-Median bei 215 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Bulmke-Hüllen

Bodenrichtwert-Karte Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen 2026

26 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 26 Richtwertzonen in Bulmke-Hüllen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bulmke-Hüllen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bulmke-Hüllen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`2309200`	330	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45888
`2424200`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45888
`2409200`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45888
`2412101`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2317101`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2313200`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45888
`2317200`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45888
`2426200`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2428200`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2427200`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2426100`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2402101`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2411200`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2323200`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2406101`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2405102`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2308200`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2403200`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2413201`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2310200`	195	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45888
`2410201`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45888
`2308100`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2323100`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2403100`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2413101`	170	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45888
`2405201`	150	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	45888

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bulmke-Hüllen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bulmke-Hüllen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.600	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.550	1982	70	5
ETW	–	1.500	1982	70	5
ETW	–	1.500	1982	70	5
ETW	–	1.500	1982	70	5
ETW	–	1.500	1982	70	5
ETW	–	1.500	1982	70	5
ETW	–	1.450	1982	70	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.150	1983	130	5
EFH	–	3.100	1983	130	5
EFH	–	3.100	1983	130	5
EFH	–	3.100	1983	130	5
EFH	–	3.100	1983	130	5
EFH	–	3.050	1983	130	5
RH/DH	–	3.050	1983	110	5
RH/DH	–	3.050	1983	110	5
RH/DH	–	3.050	1983	110	5
RH/DH	–	3.000	1983	110	5
RH/DH	–	3.000	1983	110	5
RH/DH	–	3.000	1983	110	5
RH/DH	–	3.000	1983	110	5
RH/DH	–	3.000	1983	110	5
RH/DH	–	2.950	1983	110	5
RH/DH	–	2.950	1983	110	5
RH/DH	–	2.900	1983	110	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.100	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.050	1974	–	5
MFH	–	1.000	1974	–	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bulmke-Hüllen

Was ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen?

Der Median-Bodenrichtwert in Bulmke-Hüllen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 €/m² (Spanne 150–330 €/m², 26 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Gelsenkirchen.

Was ist eine Wohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bulmke-Hüllen liegt im Median bei 1.550 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 25 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bulmke-Hüllen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.150 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.