In einem Satz
Mittlere Lage — Erle bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %).
Der Stadt-Median Gelsenkirchen liegt bei 220 €/m², der Ortsteil-Median bei 225 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Erle
Bodenrichtwert-Karte Gelsenkirchen-Erle 2026
53 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 53 Richtwertzonen in Erle
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Erle mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1601102 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1611101 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1608101 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1607200 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1714201 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1716200 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1605101 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1607101 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1723200 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1717200 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1602101 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1722101 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1722200 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1723101 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1617100 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1711200 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1726101 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1739101 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1603200 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1718200 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1702200 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1604200 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1739200 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1745200 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1705200 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1610200 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1715200 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1746100 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1603101 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1745100 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1702101 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1707101 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1701102 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1706101 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1617200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45891 |
1704200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45891 |
1724101 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1718101 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1746200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1707200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1612200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1724200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1710200 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1719200 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1728102 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1747100 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1748100 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45891 |
1748200 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45891 |
1713200 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
1720200 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45891 |
1609200 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 45891 |
1727201 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45891 |
1712200 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45891 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Erle
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.850 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.750 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.700 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.500 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.450 | 1982 | 70 | 5 |
| EFH | – | 3.450 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.350 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.300 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.300 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.300 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.250 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.250 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.200 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.200 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| MFH | – | 1.250 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.200 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.200 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.200 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.000 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.000 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.000 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.000 | 1974 | – | 5 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gelsenkirchen-Erle
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erle
Was ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Erle?
Der Median-Bodenrichtwert in Erle liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 €/m² (Spanne 150–380 €/m², 53 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Gelsenkirchen.
Was ist eine Wohnung in Gelsenkirchen-Erle wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Erle liegt im Median bei 1.600 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 30 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Erle wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.200 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.