Bodenrichtwert-Karte Rotthausen
Bodenrichtwert-Karte Gelsenkirchen-Rotthausen 2026
Alle 21 Richtwertzonen in Rotthausen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Rotthausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2712101 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2707101 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2706101 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2701101 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2705200 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45884 |
2708200 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2702101 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2703200 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2706200 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2704101 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2730200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2729100 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2731200 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2704200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2714200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2702200 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2731100 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2708101 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2729200 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45884 |
2730100 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
2714100 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45884 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Rotthausen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.700 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.700 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.700 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | 5 |
| ETW | – | 1.550 | 1982 | 70 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.250 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.200 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.150 | 1983 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1983 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 1983 | 110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 1983 | 110 | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.150 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.100 | 1974 | – | 5 |
| MFH | – | 1.050 | 1974 | – | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gelsenkirchen-Rotthausen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.