Bodenrichtwert-Karte Schnellmark/Kruin
Bodenrichtwert-Karte Gevelsberg-Schnellmark/Kruin 2026
Alle 20 Richtwertzonen in Schnellmark/Kruin
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schnellmark/Kruin mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
308011 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309002 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
308010 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309007 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309005 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
308009 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 58285 |
308012 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309009 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
308013 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,3 | 58285 |
309003 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 58285 |
309006 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309010 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
309014 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58285 |
309004 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58285 |
309001 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 58285 |
308004 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58285 |
308007 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 58285 |
308005 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 58285 |
308014 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,9 | 58285 |
308016 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 58285 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Schnellmark/Kruin
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| RH/DH | Oberer und Unterer Märkischer Weg | 1.900 | 1961 | 100 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gevelsberg-Schnellmark/Kruin
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.