Bodenrichtwert-Karte Brauck
Bodenrichtwert-Karte Gladbeck-Brauck 2026
Alle 31 Richtwertzonen in Brauck
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Brauck mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2202 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2201 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2254 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2193 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2204 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2175 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2181 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2200 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2182 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2190 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2186 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2199 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2196 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2195 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2179 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2188 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2198 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2205 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2197 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45968 |
2203 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45968 |
2174 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2184 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45968 |
2194 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45968 |
2180 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45968 |
2176 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2191 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45968 |
2183 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45968 |
2185 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45968 |
2189 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45968 |
2187 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
2192 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45968 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Brauck
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.450 | 1975 | 40-90 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.800 | 1955 | 1-100 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gladbeck-Brauck
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.