Bodenrichtwert-Karte Stadtmitte
Bodenrichtwert-Karte Gladbeck-Stadtmitte 2026
Alle 58 Richtwertzonen in Stadtmitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Stadtmitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2086 | 600 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2083 | 500 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2082 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2109 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2088 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2090 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2079 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2122 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2123 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2096 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2085 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2252 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2114 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2081 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2119 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2111 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2087 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2120 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2126 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2112 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2091 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2115 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2130 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2110 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2089 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2078 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 45964 |
2084 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2102 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2099 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2117 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2131 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2097 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2128 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2094 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2105 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2113 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2124 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2135 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2098 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2127 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2093 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2125 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2108 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2129 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2106 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2107 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2104 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45964 |
2092 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45964 |
2103 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2136 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45964 |
2134 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45964 |
2100 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45964 |
2095 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45964 |
2132 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2116 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45964 |
2118 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45964 |
2133 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
2137 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45964 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Stadtmitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.650 | 1975 | 40-90 | – |
| ETW | – | 1.650 | 1975 | 40-90 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1955 | 1-100 | – |
| EFH | – | 2.900 | 1955 | 1-100 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gladbeck-Stadtmitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.