Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Gronau (Westf.)-Gronau-Epe 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

56 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Gronau (Westf.)-Gronau-Epe. Median 245 €/m², IRW ETW 2.630 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 245 €/m² 56 Zonen

BRW-Spanne 130–390 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.630 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.470 €/m² 1 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Gronau-Epe bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Gronau (Westf.) liegt bei 235 €/m², der Ortsteil-Median bei 245 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Gronau-Epe

Bodenrichtwert-Karte Gronau (Westf.)-Gronau-Epe 2026

56 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 56 Richtwertzonen in Gronau-Epe

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gronau-Epe mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Gronau-Epe (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`2231`	390	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2242`	315	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2230`	315	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2207`	305	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2225`	300	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2224`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2238`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2241`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2222`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2226`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2232`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2203`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2219`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2217`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2220`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2208`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2215`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2211`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2223`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3101`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2227`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2228`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2213`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2221`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2196`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2204`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2237`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2205`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2206`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3020`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2198`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2218`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2244`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2210`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2214`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2197`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2240`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2247`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2249`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2193`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2201`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2212`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2235`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2209`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2200`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2239`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2199`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2195`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2216`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2246`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2192`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2236`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2243`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2245`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2191`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3088`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Gronau-Epe

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Gronau-Epe
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.630	2002	61-90	–
EFH	–	2.470	1989	121-140	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gronau (Westf.)-Gronau-Epe

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gronau-Epe

Was ist der Bodenrichtwert in Gronau (Westf.)-Gronau-Epe?

Der Median-Bodenrichtwert in Gronau-Epe liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 245 €/m² (Spanne 130–390 €/m², 56 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Gronau (Westf.).

Was ist eine Wohnung in Gronau (Westf.)-Gronau-Epe wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Gronau-Epe liegt im Median bei 2.630 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Gronau-Epe wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.470 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.