Bodenrichtwert-Karte Derschlag
Bodenrichtwert-Karte Gummersbach-Derschlag 2026
Alle 28 Richtwertzonen in Derschlag
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Derschlag mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1233423 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1233623 | 170 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1233523 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1234023 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1234225 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1233725 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1234325 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1234125 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1234425 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1233825 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1235525 | 115 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1234625 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1233925 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1235325 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1235425 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1238125 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1235625 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1236125 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1236225 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1236025 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1235925 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1238025 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1235825 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1236425 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1238325 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1237325 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1235725 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1237425 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Derschlag
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 1.750 | 1985 | 27-140 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1961 | 145 | 4 |
| EFH | – | 1.800 | 1967 | 145 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gummersbach-Derschlag
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.