In einem Satz
Gehobene Lage — Haltern Stadt liegt 11.5 % über dem Haltern am Seeer Median.
Der Stadt-Median Haltern am See liegt bei 390 €/m², der Ortsteil-Median bei 435 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Haltern Stadt
Bodenrichtwert-Karte Haltern am See-Haltern Stadt 2026
88 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 88 Richtwertzonen in Haltern Stadt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Haltern Stadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1329 | 600 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
351 | 570 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
378 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
350 | 500 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
400 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
386 | 500 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
411 | 480 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
349 | 480 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
352 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
354 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
358 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
360 | 480 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
428 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
363 | 480 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
348 | 480 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
376 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
380 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
382 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
384 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
387 | 480 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
396 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
379 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
383 | 470 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
398 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
391 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
403 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
394 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
390 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
359 | 460 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
409 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
381 | 460 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
357 | 460 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
388 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
1312 | 450 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
371 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
372 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
355 | 450 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
393 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
410 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
385 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
342 | 450 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
407 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
401 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
430 | 440 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
353 | 430 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
377 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
369 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
408 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
397 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
395 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
427 | 420 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
399 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
418 | 420 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
402 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
423 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
362 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
366 | 410 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
367 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
374 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
413 | 410 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
414 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
422 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
426 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
432 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
433 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
435 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
439 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
438 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
389 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
392 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
421 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
405 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
356 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
1307 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
375 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
364 | 390 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
373 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
424 | 370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
370 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
412 | 360 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
361 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45721 |
406 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
404 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
420 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
417 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
416 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
415 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
441 | 105 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45721 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Haltern Stadt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.500 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 2.200 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.700 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.350 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Haltern am See-Haltern Stadt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Haltern Stadt
Was ist der Bodenrichtwert in Haltern am See-Haltern Stadt?
Der Median-Bodenrichtwert in Haltern Stadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 435 €/m² (Spanne 105–600 €/m², 88 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Haltern am See.
Was ist eine Wohnung in Haltern am See-Haltern Stadt wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Haltern Stadt liegt im Median bei 2.350 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Haltern Stadt wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.700 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.