In einem Satz
Günstige Lage — Bockum-Hövel liegt 9.8 % unter dem Hammer Median.
Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 230 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Bockum-Hövel
Bodenrichtwert-Karte Hamm-Bockum-Hövel 2026
76 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 76 Richtwertzonen in Bockum-Hövel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bockum-Hövel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
613 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
197 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
185 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
570 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
181 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
180 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
177 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
160 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
184 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
178 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
152 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
573 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
171 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
227 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
198 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
200 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
541 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
157 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
572 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
154 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
222 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
191 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
158 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
156 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
164 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
591 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
566 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
167 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
166 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
153 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
225 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
165 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
169 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
577 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
186 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
212 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
210 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
173 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
179 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
207 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
192 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
194 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
172 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
220 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
182 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
162 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
163 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
188 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
190 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
170 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
161 | 210 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
155 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
195 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
183 | 190 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
196 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
159 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
209 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
189 | 170 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
193 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
221 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
228 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
524 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
223 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
525 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
174 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
229 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
226 | 135 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
168 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
176 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59075 |
213 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
224 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
8000 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
8002 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
8003 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
8001 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
8004 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59075 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Bockum-Hövel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Oswaldstraße | 4.050 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Stephanusplatz | 2.950 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Marinestraße | 2.500 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Prozessionsweg | 2.200 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Krußenkamp | 2.200 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Horster Straße | 2.000 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Am Schürbusch | 1.850 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Kopfweidenstraße | 1.850 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Nordenstiftsweg | 1.700 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Georg-Friedrich-Händel-Straße | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Joseph-Haydn-Straße | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Anthurienweg | 1.650 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Bockumer Weg | 1.600 | 1915 | 41-80 | – |
| ETW | Hohenhöveler Straße | 1.550 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Berliner Straße | 1.450 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Gerstenkamp | 1.450 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Ruppiner Straße | 1.350 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Stockumer Straße | 1.150 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Merschstraße | 1.100 | 1965 | 41-80 | – |
| EFH | – | 4.050 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.050 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.650 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.400 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.300 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.900 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.600 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.600 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.450 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 2015 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.050 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 1.850 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.300 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.800 | 2015 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.700 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.450 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.450 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.450 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.250 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.200 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.150 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.100 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.900 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.800 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.800 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.700 | 1940 | 111-130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Bockum-Hövel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bockum-Hövel
Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Bockum-Hövel?
Der Median-Bodenrichtwert in Bockum-Hövel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 230 €/m² (Spanne 80–365 €/m², 76 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.
Was ist eine Wohnung in Hamm-Bockum-Hövel wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bockum-Hövel liegt im Median bei 1.650 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 19 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Bockum-Hövel wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.