In einem Satz
Sehr günstige Lage — Heessen liegt mehr als 25 % unter dem stadtweiten Median.
Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 180 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Heessen
Bodenrichtwert-Karte Hamm-Heessen 2026
73 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 73 Richtwertzonen in Heessen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Heessen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
606 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
354 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
552 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
353 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
355 | 325 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
352 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
544 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
373 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
357 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
345 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
585 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
537 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
360 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
351 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
371 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
358 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
359 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
609 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
384 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
231 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
372 | 240 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
361 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
386 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
356 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
343 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
388 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
382 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
362 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
385 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
342 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
508 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
392 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
391 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
387 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
594 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
568 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
370 | 180 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
350 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
379 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
339 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
390 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
505 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
374 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
344 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
396 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
230 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
383 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
397 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
509 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
232 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
364 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
363 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
369 | 135 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
398 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
395 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
399 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
503 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
368 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
365 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
377 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
375 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
513 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
510 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
514 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
506 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
8005 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
347 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59073 |
511 | 105 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
367 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
378 | 90 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
8013 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
8014 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
8109 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59073 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Heessen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Am Hexenteich | 4.450 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Kleine Amtsstraße | 4.000 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | An der Stephanuskirche | 2.950 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Tharmannstraße | 1.800 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Sundern | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Am Hexenteich | 1.500 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Goldsternstraße | 1.500 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Nelkenstraße | 1.450 | 1965 | 41-80 | – |
| EFH | – | 4.450 | 2020 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.850 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.750 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.400 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.350 | 2015 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.950 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.950 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.950 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.500 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.250 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.250 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.200 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.450 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.450 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.300 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.050 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.000 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.900 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.900 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.850 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.800 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.700 | 1915 | 111-130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Heessen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heessen
Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Heessen?
Der Median-Bodenrichtwert in Heessen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 €/m² (Spanne 65–400 €/m², 73 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.
Was ist eine Wohnung in Hamm-Heessen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Heessen liegt im Median bei 1.725 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 8 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Heessen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.950 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.