Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Hamm-Herringen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

40 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Hamm-Herringen. Median 185 €/m², IRW ETW 1.625 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 185 €/m² 40 Zonen

BRW-Spanne 70–310 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.625 €/m² 10 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.450 €/m² 13 Zonen

In einem Satz

Sehr günstige Lage — Herringen liegt mehr als 25 % unter dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 185 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Herringen

Bodenrichtwert-Karte Hamm-Herringen 2026

40 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 40 Richtwertzonen in Herringen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herringen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Herringen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`488`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`571`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`480`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`623`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`599`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`499`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`481`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`465`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`466`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59067
`487`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`484`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`485`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`482`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`522`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`497`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`498`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`612`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`626`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`605`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`433`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`628`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`494`	180	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`469`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`492`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`464`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`491`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`470`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`493`	150	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`468`	150	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`476`	135	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`496`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`483`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`490`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`565`	125	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`495`	120	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`471`	120	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`467`	120	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59067
`475`	110	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59077
`8008`	70	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077
`8010`	70	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59077

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Herringen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Herringen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Köchlingstraße	2.650	2000	41-80	–
ETW	Marie-Juchacz-Straße	2.350	2020	41-80	–
ETW	Normannenstraße	1.650	1965	41-80	–
ETW	Viktoriastraße	1.650	1985	41-80	–
ETW	Carlo-Schmid-Straße	1.650	1965	41-80	–
ETW	Friesenstraße	1.600	1965	41-80	–
ETW	Neufchâteaustraße	1.450	1965	41-80	–
ETW	Königsberger Straße	1.400	1965	41-80	–
ETW	Köhlerstraße	1.400	1965	41-80	–
ETW	Dortmunder Straße	1.300	1965	41-80	–
EFH	–	3.000	1915	111-130	–
EFH	–	3.000	1940	111-130	–
EFH	–	2.600	1965	111-130	–
EFH	–	2.550	1915	111-130	–
EFH	–	2.550	1940	111-130	–
EFH	–	2.450	1940	111-130	–
EFH	–	2.450	1940	111-130	–
EFH	–	2.400	1940	111-130	–
EFH	–	2.350	1965	111-130	–
EFH	–	2.350	1915	111-130	–
EFH	–	2.250	1965	111-130	–
EFH	–	2.150	1915	111-130	–
EFH	–	2.050	2000	111-130	–
RH/DH	–	3.100	2000	111-130	–
RH/DH	–	2.600	1985	111-130	–
RH/DH	–	2.550	1965	111-130	–
RH/DH	–	2.500	1985	111-130	–
RH/DH	–	2.400	1940	111-130	–
RH/DH	–	2.250	1940	111-130	–
RH/DH	–	2.150	1965	111-130	–
RH/DH	–	2.100	1985	111-130	–
RH/DH	–	2.050	1985	111-130	–
RH/DH	–	2.000	2000	111-130	–
RH/DH	–	1.900	1940	111-130	–
RH/DH	–	1.850	1940	111-130	–
RH/DH	–	1.800	1915	111-130	–
RH/DH	–	1.800	1915	111-130	–
RH/DH	–	1.700	1940	111-130	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Herringen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herringen

Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Herringen?

Der Median-Bodenrichtwert in Herringen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 185 €/m² (Spanne 70–310 €/m², 40 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.

Was ist eine Wohnung in Hamm-Herringen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herringen liegt im Median bei 1.625 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 10 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Herringen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.450 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.