In einem Satz
Gehobene Lage — Mitte liegt 12.7 % über dem Hammer Median.
Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 288 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Mitte
Bodenrichtwert-Karte Hamm-Mitte 2026
114 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 114 Richtwertzonen in Mitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
233 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
237 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
245 | 800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
234 | 800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
624 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
240 | 650 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
515 | 650 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
267 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
236 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
263 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
563 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
239 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
285 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
271 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
151 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
251 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
286 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
279 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
305 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
324 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
288 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
341 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
235 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
238 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
558 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
247 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
270 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
272 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
276 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
277 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
291 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
587 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
340 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
283 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
273 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
95 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
604 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
284 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
269 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
586 | 335 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
619 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
253 | 325 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
290 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
256 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
96 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
306 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
278 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
261 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
254 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
241 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
244 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
246 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
308 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
265 | 290 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
281 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
249 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
287 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
250 | 285 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
275 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
296 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
252 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
516 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
307 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
310 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
318 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
258 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
259 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59065 |
260 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
444 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59067 |
320 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
581 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
303 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
319 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
588 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
294 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
8006 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
274 | 245 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
266 | 245 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
264 | 245 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
255 | 245 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
448 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
257 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
297 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
302 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
317 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
446 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
443 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
280 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
243 | 215 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
262 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
242 | 200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
248 | 200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
293 | 195 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
316 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
304 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
445 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
449 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
447 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
528 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
461 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59067 |
451 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
501 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59067 |
311 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
460 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
314 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
298 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
295 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
454 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
292 | 140 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59065 |
462 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
456 | 135 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
463 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
450 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
455 | 110 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59067 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Mitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Paracelsuspark | 7.300 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Paracelsuskarree | 4.700 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Brüderstraße | 4.400 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Wilhelm-Liebknecht-Straße | 3.500 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Langewanneweg b | 3.450 | 2015 | 41-80 | – |
| ETW | Ostring | 3.250 | 2015 | 41-80 | – |
| ETW | Forellenkamp | 3.000 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Sedanstraße | 2.750 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Schlehenstraße | 2.700 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Köchlingstraße | 2.650 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Wilhelminenstraße | 2.600 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Südenwall | 2.500 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Kentroper Weg a | 2.450 | 1940 | 41-80 | – |
| ETW | Schellingstraße | 2.400 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Am Lindenhof | 2.350 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Caldenhofer Weg | 2.300 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Markgrafenufer | 2.250 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Sedanstraße | 2.250 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Rietzgartenstraße | 2.150 | 1940 | 41-80 | – |
| ETW | Ostenallee b | 2.100 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Caldenhofer Weg | 2.100 | 1915 | 41-80 | – |
| ETW | Weidekampstraße | 2.100 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Mörikestraße | 2.100 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Theodor-Heuss-Platz | 2.050 | 1940 | 41-80 | – |
| ETW | Widumstraße | 2.050 | 1940 | 41-80 | – |
| ETW | Caldenhofer Weg | 1.900 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Kentroper Weg b | 1.900 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Grünstraße | 1.900 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Hagedornweg | 1.850 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Lange Straße | 1.850 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Ackerstraße | 1.800 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Hugo-Küching-Straße | 1.650 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Ludwig-Erhard-Straße | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Viktoriastraße | 1.650 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Normannenstraße | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Heinrich-Lübke-Straße | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Hugo-Küching-Straße | 1.650 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Am Hülsenbusch | 1.550 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Roonstraße | 1.500 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Feidikstraße | 1.500 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Schellingstraße | 1.450 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Langewanneweg a | 1.450 | 1915 | 41-80 | – |
| ETW | Südstraße | 950 | 1940 | 41-80 | – |
| EFH | – | 4.200 | 2015 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.800 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.800 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.700 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.800 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.600 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.550 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.300 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.250 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.900 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.850 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.200 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.200 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.150 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.100 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.050 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.050 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.000 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.850 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.850 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.800 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.800 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.700 | 1940 | 111-130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Mitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mitte
Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Mitte?
Der Median-Bodenrichtwert in Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 288 €/m² (Spanne 110–1.000 €/m², 114 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.
Was ist eine Wohnung in Hamm-Mitte wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Mitte liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 43 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Mitte wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.750 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.