In einem Satz
Mittlere Lage — Rhynern bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %).
Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 260 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Rhynern
Bodenrichtwert-Karte Hamm-Rhynern 2026
81 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 81 Richtwertzonen in Rhynern
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Rhynern mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
561 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
550 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
91 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
559 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
576 | 325 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
592 | 325 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
48 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
35 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
78 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
621 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
56 | 305 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
86 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
517 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
49 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
531 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
65 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
89 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
61 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
71 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
36 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
46 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
47 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
51 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
52 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
53 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
57 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
62 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
63 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
64 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
70 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
72 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
73 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
337 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
83 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
84 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
90 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
66 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
67 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
81 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
55 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
50 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
45 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
88 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
37 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
80 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
34 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59063 |
93 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
523 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
85 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
54 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
82 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
68 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
69 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
79 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
338 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
31 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
92 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
87 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
58 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
8032 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
400 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59069 |
545 | 115 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
39 | 115 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59063 |
8016 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8011 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8017 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8018 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8019 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8022 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8023 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8021 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8012 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8020 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8009 | 70 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8108 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8107 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8102 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8103 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8104 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8105 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
8106 | 65 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59069 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Rhynern
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | An der Windmühle | 4.900 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Vöhde | 4.150 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Auf dem Döhn | 3.900 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Am Grünhof | 3.900 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Dierhagenweg | 3.750 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Heideweg | 3.700 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Bernhard-Rüter-Straße | 3.350 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Schellingstraße | 2.400 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Von-Thünen-Straße | 2.350 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Feldgarten | 2.300 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Erikastraße | 2.300 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Brucknerstraße | 2.050 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Gropiusstraße | 2.050 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Am Schützenplatz | 1.900 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Südfeldweg | 1.850 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Am Bach | 1.650 | 1965 | 41-80 | – |
| EFH | – | 4.600 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.200 | 2015 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.200 | 2015 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.150 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.900 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.550 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.550 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.450 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.800 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.450 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.450 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 1.850 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.550 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.400 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.150 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.100 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.000 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.900 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.850 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.250 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.000 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.850 | 1965 | 111-130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Rhynern
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rhynern
Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern?
Der Median-Bodenrichtwert in Rhynern liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m² (Spanne 65–370 €/m², 81 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.
Was ist eine Wohnung in Hamm-Rhynern wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Rhynern liegt im Median bei 2.375 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Rhynern wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.750 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.